Bila ingin berinvestasi pada produk yang nilainya selalu bertambah Anda bisa memilih properti, baik rumah, tanah, ruko, gudang, dan sebagainya. Anda dapat membeli property secara kredit atau tunai sehingga dapat disesuaikan dengan dana yang tersedia. Memang tak salah bila dikatakan investasi property memberikan peluang keuntungan yang besar karena peningkatan nilainya yang signifikan, tapi investasi ini juga harus dilakukan secara cerdas agar tidak malah jadi boomerang yang membuat Anda menjadi merugi. Simak ulasannya.

10 Panduan investasi property cerdas untuk pemula

Ada beberapa faktor yang penting untuk Anda pertimbangkan saat hendak berinvestasi properti, seperti di bawah ini:

• Harga

Saat berada pada langkah pertama pencarian properti yang penting untuk Anda perhatikan adalah jumlah anggaran. Jadi sebelum melakukan melakukan pembelian lakukan survey untuk mendapatkan informasi harga yang wajar dan setara dengan harga pasaran. Tak jarang pemilik properti atau vendor menawarkan harga penjualan dengan terbuka.  Sebagai calon pembeli cobalah berunding dengan pemilik properti untuk mendapatkan kesepakatan terbaik, apalagi jika pembelian dilakukan tanpa mencicil atau cash.

Jangan bosan untuk mengikuti perkembangan harga properti incaran Anda untuk mengatahui nilai investasi serta keuntungan yang akan menjadi milik Anda. Jangan lupa perbanyak referensi tentang harga progresif peningkatan serta penurunan harga di daerah sekitar. Anda akan kesulitan mencari pembeli bila sebelumnya membeli dengan harga terlalu mahal dari pemilik.

• Penyewaan

Bila berniat memulai usaha persewaan properti Anda tentu harus mencari informasi bisa melalui agen properti atau portal properti yang terkait nilai sewa yang berlaku di pasaran, serta berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk investasi hingga modal kembali. Jangan lupa memperhitungkan biaya lain-lain untuk mengurus sertifikat, pemeliharaan, keamanan, dan lain-lain. Sebelum menetapkan harga sewa properti Anda anggarkan pula biaya lain-lain tersebut.

• Lokasi

Harus disadari bahwa untuk meraih kesuksesan dalam bisnis properti kunci pentingnya adalah  memilih lokasi yang tepat. Lakukan survey untuk mendapatkan informasi lokasi-lokasi yang banyak diburu konsumen. Ingatlah prinsip, lebih baik membeli properti yang jelek di kawasan terbaik daripada membeli properti yang mewah pada lokasi yang buruk, bila dana yang tersedia terbatas.

Kawasan dengan nilai investasi yang tinggi adalah yang terjangkau, atau artinya, menyediakan fasilitas transportasi umum yang bagus, dekat dengan kantor pemerintahan, terjangkau dari pusat ekonomi, bisnis, kesehatan, pendidikan, rumah ibadah, dan lain-lain.

• Permintaan

Bila target Anda mempunyai property yang dapat disewakan, berarti Anda harus memprioritaskan permintaan konsumen saat membeli suatu properti. Dengan melakukan identifikasi kepada tipe penyewa Anda dapat mengetahui properti seperti apa yang mereka inginkan. Sangat penting pula menentukan target pasar untuk membidik konsumen yang tepat, misalnya bangunan ruko, kost-kostan, kontrakan, gudang, dan sebagainya.

• Persaingan

Dalam semua jenis bisnis selalu ada kompetisi sehingga untuk mengantisipasi tertinggal dari pesaing berarti Anda harus lebih aktif mengumpulkan informasi. Stategi lain yang dapat dicoba adalah memilih model properti yang jenisnya tidak terlalu umum di pasaran. Dengan demikian Anda akan ada di urutan pertama saat menyediakan properti bagi konsumen sesuai dengan produk Anda yang unik.

• Tujuan

Tetapkan tujuan investasi jangka panjang Anda dalam bisnis untuk dapat menentukan properti yang paling tepat untuk Anda beli. Seperti yang diketahui ada banyak sekali jenis properti yang dapat ditransaksikan mulai dari rumah, rusun, apartemen, ruko, gudang, toko, tanah, dan sebagainya.

• Pengembang yang baik

Sangat penting untuk memilih mitra yang baik dalam investasi Anda. Pertama perhatikan track record pengembang incaran Anda apakah selama ini memang menangani proyek-proyek berkualitas dengan  hasil yang berprospek bagus. Cermati pula margin eror yang pernah dilakukan pengembang yang bersangkutan. Pengembang professional dan berpengalaman tentu tingkat kesalahannya tidak terlalu tinggi.

Perusahaan professional dan terpercaya tentunya juga mempekerjakan hanya staf-staf berkualitas, misalnya mempunyai jam terbang yang tinggi dalam bidang properti, dapat memberikan layanan yang memuaskan dan professional, serta mempunyai wawasan luas dalam dunia properti. Tentu saja para pengembang besarlah yang umumnya menguasai kawasan-kawasan yang berpotensi tinggi dan strategis.

Meskipun bukan berarti perusahaan yang baru didirikan itu jelek, tapi bila Anda tidak mengetahui secara pasti dan enggan berspekulasi, sebaiknya memang memilih perusahaan yang telah berpengalaman.

• Sample bangunan

Untuk meningkatkan penjualan dan memenangkan persaingan semakin banyak perusahaan pengembang yang menjual propertinya sebelum dibangun. Bila Anda berniat membeli properti demikian ini, perhatikan rumah contoh dan pastikan bangunannya benar-benar bagus dan berkualitas. Agar tidak rugi Anda juga perlu membuat perjanjian dengan pengembang bahwa material dan desain bangunan yang digunakan untuk rumah Anda nanti benar-benar sama dengan sample rumah. Bila berniat  untuk menjual kembali properti tersebut Anda juga dapat menggunakan rumah contoh tersebut sebagai sarana promosi.

• Internet

Dalam setiap sendi kehidupan masyarakat modern di jaman sekarang ini rasanya memang tak dapat dilepaskan dari internet. Karena itu sebagai investor manfaatkanlah internet seoptimal mungkin sebagai sarana promosi yang murah. Tak hanya dapat menghemat dana, bila dilakukan dengan tepat internet dapat menjadi mesin iklan yang membuat promosi Anda tersebar luas, tertarget, dan efektif dalam waktu yang singkat. Apalagi saat ini sudah tersedia platform-platform atau marketplace jual beli property yang mudah diakses. Ada situs yang menerapkan keanggotaan gratis tapi ada pula yang berbayar.

Modal yang semakin besar akan memperbesar investasi

Karakter dari investasi ini adalah padat modal, jadi bila modal yang Anda sediakan cukup banyak, nilai investasi Anda pun akan meningkat. Modal tersebut nantinya akan dialokasikan untuk pembelian, renovasi atau pembangunan, pemeliharaan, juga meningkatkan fasilitas properti Anda.

Tentu saja berinvestasi dalam bidang properti memang membutuhkan modal yang besar bila dibandingkan modal investasi para  produk lainnya. Mengeluarkan modal yang besar akan membuat properti Anda bernilai jual yang besar pula.

Penting untuk disadari bahwa dalam membeli properti, baik untuk ditempati sendiri atau diinvestasikan Anda sebaiknya tidak tergesa-gesa. Gunakan waktu Anda untuk memilih properti paling baik sesuai ketersediaan dana. Seorang pakar merekomendasikan untuk mempertimbangkan sekitar 100 properti sebelum mengerucutkannya menjadi tiga, dan akhirnya satu properti saja untuk Anda.

Walaupun secara umum nilai properti akan terus-menerus meningkat setiap tahunnya karena sifatnya yang terbatas dan tidak bisa bertambah, tapi ada saatnya nilai properti juga menyusut atau menurun. Alasannya karena rumah mempunyai umur maksimal untuk dimanfaatkan. Jadi jangan terlalu lama menyimpan properti.

Bila memang Anda berniat untuk berinvestasi segeralah lakukan sesuatu yang produktif untuk properti Anda misalnya dijual kembali atau disewakan. Bangunan yang kualitasnya sudah berkurang juga membutuhkan dana untuk meningkatkannya kembali, misalnya dengan melakukan renovasi.

Sebelum memulai investasi properti ketahui terlebih dahulu apa yang Anda harus lakukan untuk meraih kesuksesan. Carilah mentor yang professional sekaligus praktisi yang memang menguasai bidang tersebut. Semoga bermanfaat.

Silahkan beri rating artikel ini:

(1 votes, average: 5.00 out of 5)

Loading...